januar 25, 2021

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Cómo se está preparando el mercado y qué opciones de inversión presentará en 2021

Cómo se está preparando el mercado y qué opciones de inversión presentará en 2021

Otros sectores, como los edificios comerciales y las oficinas, han experimentado descensos históricos. Sin embargo, Covid-19 también ha presentado oportunidades interesantes. Algunos de ellos fueron Buenos proyectos, compra de terrenos y posibilidad de compra Tierra Y la construcción tiene un precio muy bajo en dólares.

Sinceridad de precios y grandes retos

Los corredores coinciden en que 2020 ha sido un año de “honestidad”, ya que los precios comienzan a estabilizarse con tendencias a la baja.Especialmente en proyectos de construcción. Y esperaban el mismo comportamiento a lo largo de 2021.

Preguntas de inversión inmobiliaria de ladrillo. jpg

Aunque se desconoce 2121, una fuerte tendencia que se avecina es la apertura del mercado.

Gentilisa: boda

El anuncio del plan de vacunación brinda cierta tranquilidad a la industria, pero todos miran con sospecha lo que está sucediendo en Europa. El potencial de rebrote está latente y esto cambiará los planes. Mientras tanto, el principal desafío al que se enfrenta el sector a corto plazo es el inicio de la temporada estival en pleno apogeo.

por Diego Alvarez Espin, emprendedor inmobiliario y educador financiero, lo más conveniente es invertir en terrenos. En este caso, el especialista prueba algunas recomendaciones:

  • Tierra central: Compra de terreno en el Centro para desarrollar viviendas plurifamiliares, edificios y complejos dúplex. El costo de construcción es el mejor en los últimos 20 años e incluso con los materiales comenzando a subir ahora, todavía hay una gran oportunidad que durará varios meses. Entonces la primera recomendación es para quienes viven en centros urbanos, comprar terrenos para vivienda plurifamiliar.
  • En barrios cerrados: El segundo Inversión Es comprar terrenos en barrios cerrados, porque hay una tendencia a construir en barrios cerrados por seguridad y conexión con la naturaleza.
  • Compra y lote: La tercera recomendación para quienes tienen potencial es comprar terrenos suburbanos para poder dividirlos, ya sea en sistemas de propiedad horizontal o sistemas de zonificación geodésica.
  • Como reserva de valor: Para quienes no quieran construir, este también es un muy buen momento para adquirir terrenos como depósito de valor, debido a los menores costos de mantenimiento, bajos costos de impuestos, etc.
  • En la comunidad: Y para quienes no tienen el boleto completo para comprar este tipo de inversión, que se relaciona en parte con quienes lo hacen. Es decir, si alguien va a comprar un terreno para hacer un emprendimiento multifamiliar, tiene que atarse a la hora de comprar el terreno, ya que acabará haciendo una mejor inversión.
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Álvarez Espín concluye: “La estrategia inmobiliaria es enfocarse en la apropiación de suelo productivo, ya sea para poder desarrollarlo mediante la construcción o desarrollarlo mediante la división del suelo para un uso residencial o comercial más adecuado y productivo”.

Oportunidades de inversion

Diego Le Negro, subastador y corredor de bienes raíces, cofundador de TGR Group, Tómalo “sHay muchos compradores potenciales que generalmente buscan adquirir bienes raíces durante el verano, Hasta que los números de escritura de estadísticas parezcan bajos en comparación con otros meses. De la misma forma, hay propietarios que quieren o necesitan vender una propiedad, y como no lo han logrado en los meses anteriores, siguen intentando comercializar en la primera mitad del año ”.

Mercado inmobiliario. jpg

“Hay muchos compradores potenciales que generalmente buscan adquirir bienes raíces durante el veranoHasta que los números de escritura parezcan bajos en comparación con otros meses ”, dice Lo Nigro.

Lo primero a tener en cuenta para Lo Nigro es que “aunque sea en menores cantidades, el público vendedor sigue queriendo vender y los potenciales compradores siguen queriendo comprar, por lo que esta premisa debe definir a Norte para un profesional inmobiliario, porque generará Contiene los procedimientos necesarios para seguir trabajando y no creer en ese mito histórico de “nada se vende en verano”. La primera herramienta: En verano, la gente también compra y vende propiedades inmobiliarias “. Confirme el propietario de la empresa.

“Para ilustrar esto, creo que el segundo punto en el que enfocarse es una revisión de la cartera de bienes raíces: algunos de los precios (de cotización) probablemente necesitarán actualizarse dada la recesión económica en la que estamos, y una herramienta para beneficiarse de esta medida es cambiar el año: la propiedad que todavía está en oferta. Lleva unos meses en el mercado y no ha recibido ninguna oferta, una propiedad que tiene una lista de precios antigua en relación a los números que está verificando el mercado. Por tanto, la segunda herramienta es Actualizar los precios de los inmuebles cotizados “, Sigue adelante.

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“En el verano como muchos agentes inmobiliarios recurren al mito que mencioné anteriormente, el cual genera una demanda insatisfactoria por parte de los propietarios que quieren comenzar el año (o seguir cambiando de profesional) vendiendo una propiedad. Lo mismo ocurre con los interesados ​​que buscan conectarse con Las inmobiliarias no están recibiendo respuesta (por estar de vacaciones, por falta de interés en el servicio de teléfono o correo electrónico). La oportunidad aquí está en Duplique la apuesta y tenga la diferencia disponible para la persona que necesite obtener el servicio inmobiliario “, dice Lou Negro..

Hay algunos otros enfoques que, si se aplican durante el verano, es probable que permitan que las propiedades que utilizan tengan un año propicio 2021, independientemente del contexto. Las sugerencias de Lo Nigro son:

  • Utilice buenas prácticas profesionales.
  • Considere el negocio inmobiliario como un maratón (negocio de resistencia).
  • Priorice a las personas sobre los bienes raíces.

Martín Fabiani, socio de Fab Consulting, Se suma a la discusión con sus sugerencias:

  • Contacto 1 a 1 con clientes. Pregunte y busque las mejores oportunidades en materia de negocio inmobiliario. Mantener a nuestros inversores tratados y cercanos es parte de nuestra piedra angular.
  • Marketing inmobiliario: A través de diversas acciones estratégicas, queremos seguir haciéndonos visibles a los mejores clientes potenciales, y enfocar nuestro equipo de ventas en todos aquellos que estén preparados para hacer negocios en el campo del desarrollo inmobiliario.
  • Experiencia destacada: Debemos esforzarnos por que cada contacto o encuentro sea un punto de partida hacia una nueva relación. Esto es a través de la experiencia de conquista que tenemos para brindar asesoría en desarrollos inmobiliarios, así como a través del trato personalizado y seguimiento detallado de cada consulta o proceso.
  • insistencia: Ser persistente no significa ser invasivo. Al contrario, sabe que no tenemos que insistir, pero debemos persistir. Es nuestro deber como broker o asesor encontrar el público objetivo para cada producto o inversión. Una vez encontrado, tenemos que aprovechar al máximo todas las herramientas con las que contamos: conocimiento; Educación; Amabilidad. Simpatía, etc.
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No hay duda de que este verano será diferente y quizás más activo que otros, porque mucha gente no se va de vacaciones debido a la epidemia. “Es un buen momento para revisar y validar su cartera inmobiliaria y sus clientes. Hay muchas pantallas en las puertas y muchas de ellas son valores desactualizados. Revisamos constantemente las calificaciones y más en estos tiempos tan precarios. Fusión de inmuebles con valores vendibles ”, afirma Fernando Bozzi, Socio de Pozzi Inmobiliaria.

“Otro procedimiento que hacemos con regularidad es Formando un equipo y comunicándonos con compañeros y otros profesionales del sector que, por supuesto, comparten nuestra forma de trabajar, para ampliar nuestra red de contactos y conseguir más ventas. Es decir, lograr sinergias y cooperación en el sector inmobiliario ”, concluye el especialista.